Tres fenómenos están conduciendo una franca recuperación del mercado inmobiliario con el correr del año 2024. Lo primero es que, si bien se observa ralentizado el mercado de viviendas nuevas, con sobre stock, menores ventas y, además, continúan las restricciones bancarias para obtener créditos hipotecarios, esto conduce a una mayor demanda de propiedades usadas.
Para los expertos esto se presenta de forma dinámica. Los precios de las casas en la Región Metropolitana se han mantenido en un valor promedio similar al mismo trimestre de 2022 y 2023 -$231.288.109 y $ 239.944.585 respectivamente- en 2024 el valor promedio de las casas es de $229.250.118. Y, si lo comparamos con los trimestres anteriores de este año, el precio ha subido (Q1 $202.508.444 y Q2 $197.510.321). Los menores días en el mercado son señal de que se están vendiendo: Q1-204 días, Q2-265 días y ahora en Q3-192 días.
En tanto, en el precio de venta de departamentos en RM, estos han bajado su valor promedio ($157.995.615) comparado con el tercer trimestre de 2022 ($144.094.304) y con el tercer trimestre de 2023 ($ 173.443.434). Asimismo, el valor promedio de venta es menor al del primer trimestre de este año $ 171.927.069 y del segundo trimestre que fue de $189.703.257.
En tanto, los días promedio en el mercado vienen progresivamente bajando, llegando a los que había hace dos años: este tercer trimestre de 2024 llegó a 163 días, en el mismo trimestre de 2023 fue de 177 días, y de 2022 fue de 166 días.
En cuanto a los arriendos en RM, en comunas como Las Condes y Providencia han aumentado su valor promedio: En la primera, el mismo tercer trimestre de 2023 tenía un ticket promedio de $904.249 y este tercer trimestre de 2024 es de $ 1.161.796, lo que equivale a un aumento promedio de un 28,9%. En Providencia ocurre algo similar, si en Q3 de 2023 era de $703.081, el Q3 de 2024 es de $ 809.478, lo que equivale a un aumento del valor promedio de un 8%.
En otras comunas como Ñuñoa y San Miguel, el valor promedio de arriendo aumentó, pero de menor forma, en torno a un 5%. Por ejemplo, en Ñuñoa, el tercer trimestre de 2023 fue de $627.929 y el tercer trimestre de 2024 se observa de $657.641. En comparación a los otros trimestres del año 2024 se ha mantenido (Q1 $647.272, Q2 $656.388 y Q3 $657.641).
Los arriendos en Santiago Centro han bajado su valor promedio (Q1 $365.707, Q2 $373.731, Q3 $359.179). En el reporte se informa también la Región de Antofagasta que ha ido bajando el valor promedio de arriendo de Q1 $753.158 a Q3 $683.103.
