La Asociación de Desarrolladores de Viviendas Sociales (ADVS) ha presentado al Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) una serie de propuestas para acelerar la ejecución del Plan de Emergencia Habitacional, que ha experimentado un retraso significativo.
Según las cifras oficiales del Gobierno al mes de junio de 2024, el plan ha logrado completar 126.750 viviendas, lo que representa un déficit de 25 mil unidades respecto a lo planificado para esta etapa del período gubernamental. Los programas más afectados son el Fondo Solidario de Elección de Vivienda (DS49) y el Programa de Integración Social y Territorial (DS19).
El DS49, dirigido a las familias más vulnerables, muestra un avance particularmente preocupante. De las 79.255 viviendas proyectadas para este punto, solo se han terminado 40.388, dejando a 39 mil familias de bajos ingresos sin acceso a una vivienda digna, obligadas a continuar en situación de allegamiento o pagando arriendos. Las regiones con menor avance en este programa son la Metropolitana (20,7%), Antofagasta (12,3%) y Valparaíso (12,6%).
“La lenta ejecución del DS49 está afectando gravemente a las regiones donde el número de campamentos ha aumentado de manera alarmante. Esta demora incrementa el riesgo de que más familias se vean forzadas a vivir en condiciones precarias,” señaló Carlos Marambio, director ejecutivo de la ADVS.
Por otro lado, el DS19, que integra a familias de clase media y vulnerables en un mismo proyecto, ha mostrado un rendimiento más cercano a lo planificado, con 53 mil viviendas entregadas de las 57 mil previstas. Sin embargo, este programa también enfrenta desafíos significativos, como la disminución del Crédito Especial de las Empresas Constructoras (CEEC) y problemas de financiamiento tanto para desarrolladores como para las familias, lo que ha reducido el interés en la postulación de nuevos proyectos. Particularmente preocupante es la situación en las regiones de Aysén y Magallanes, donde, tras dos años de gobierno, aún no se han entregado viviendas bajo este programa.
Para contribuir a la agilización del proceso, la ADVS ha propuesto al MINVU una serie de medidas concretas para revitalizar la industria y acelerar el inicio y la entrega de viviendas:
- Medidas para el programa DS19:
- Ajuste en el precio de las viviendas: Incrementar el valor de las viviendas destinadas a los segmentos vulnerables y de clase media emergente para compensar el aumento de costos de construcción y las mayores exigencias normativas, así como la reducción del CEEC.
- Reducción del stock en proyectos DS19: Liberar líneas de financiamiento para permitir el inicio de nuevos proyectos.
- Medidas para el programa DS49:
- Compensación por la reducción del CEEC: Proponer un aumento en el subsidio para mitigar el impacto de la eliminación del CEEC en los proyectos.
- Potenciación del Programa de Edificación Directa (PED): Promover esta modalidad para acortar los tiempos de desarrollo de proyectos bajo el DS49.
- Agilización de la permisología: Simplificar y reducir los trámites necesarios para la aprobación y recepción de proyectos, lo que haría este programa más atractivo para las empresas y permitiría brindar soluciones habitacionales más rápidas a las familias de menores ingresos.
